איך לבחור עורך דין התחדשות עירונית? 

פרויקטים של התחדשות עירונית הם לא שיפוץ של חדר בבית או החלפת צנרת. מדובר על פרויקטים מורכבים של תוספות בנייה או הריסה לחלוטין ובנייה מחדש ולכן דורשים לא רק יזמים מקצועיים אלא גם ליווי צמוד של עורך דין התחדשות עירונית במייצג את הדיירים הפרויקט מתחילת התהליך ועד השלמתו.

וועדי בתים רבים בוחרים להצטרף לטרנד החם של התחדשות עירונית, בין אם במסגרת פרויקט של תמ"א 38 בו מוסיפים חדר ממד, מרפסת ומעלית לבניין כולל חיזוק של היסודות שלו ובין אם מדובר על פרויקטים של פינוי בינוי הכוללים הריסה של המבנה הקיים ובניה של מבנה חדש במקומו.

הסיבות לכך הן החשש מרעידת אדמה קטלנית מצד אחד, הבנה של חשיבות חדר הממ"ד בישראל של 2024 מצד שני ובעיקר העלייה החדה בשווי הנכס לאחר גמר הפרויקט. מה שחשוב הוא לבחור יזם מתאים לפרויקט ועוד יותר מכך לבחור קודם לכן עורך דין התחדשות עירונית שנכון לכם.

איך בוחרים עורך דין התחדשות עירונית לפרויקט?

חשוב להבין שלא כל עורך דין מקרקעין הוא גם עורך דין המספק שירות של ייצוג דיירים בפרויקט התחדשות עירונית. תחום זה עוסק בעיקר בפרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38 ודורש התמחות ספציפית ולכן יש לבחור רק עו"ד מקרקעין שמתמחה בכך.

ראשית כל יש לפנות לשירותי עורך דין התחדשות עירונית בתחילת התהליך ועוד לפני שוועד הבית הגיע להסכם זיכרון דברים או אפילו מסמך נון-שופ עם יזם שפנה בעניין ביצוע הפרויקט. הסיבה לכך היא שיש הסכמים שקשה להשתחרר מהם ויכולים לסבך את הדיירים במחויבות מיותרת ליזם שלא מתאים להם או שאיננו יכול לבצע עבורם את הפרויקט כפי שהתחייב לו.

על מנת שתבחרו עורך דין מקרקעין שמתאים לכם יש להקפיד על הנקודות הבאות:

• ידע וניסיון בפועל – יש לשאול את העורך דין אם העניק שירות של ייצוג דיירים בהתחדשות עירונית קודם לכן ואם כן איפה ומה מצב הפרויקט. מומלץ לשכור שירות של עורכי דין עם ניסיון של פרויקטים כאלו מתחילתם ועד סופם.
• המלצות וחוות דעת – בהנחה שלעורך הדין יש ניסיון קודם, תבקשו ממנו הפניה לחברי וועד הבית ששכרו את השירות שלו. הם יהיו הדרך הטובה ביותר להבין אם הוא עורך דין מקצועי, זמין כשצריכים אותו ובעיקר בעל ידע וניסיון שעזרו להם לפתור סוגיות שונות במהלך הפרויקט.
• רשת האינטרנט – בהנחה שמצאתם עורך דין שעונה על שני הסעיפים הקודמים בצורה חיובית, כדאי לבדוק באינטרנט חוות שעת והמלצות לגביו כדי להיות בטוחים שזו הבחירה הנכונה לכם. ביקורות חיוביות יבטיחו לכם שהבחירה תהיה מוצלחת.
• כימיה אישית – בסופו של יום ההתנהלות מול עורך דין היא אישית ובפרויקט של התחדשות עירונית היא לאורך שנים. חשוב מאוד שיהיה חיבור אישי וכימיה טובה בין הצדדים כדי שהתקשורת תהיה בריאה והביצוע מוצלח לאורך כל הדרך.

עכשיו, כשיש לכם עורך דין התחדשות עירונית שמתאים לכם, זה הזמן לבחור יזם לפרויקט ולהתקדם הלאה בהצלחה.